Manufactured Housing Communities/Mobile Home Park Project

On September 17, the City Council provided preliminary direction on treatment options for the City’s six mobile home parks.  The City Council chose Option 1 for the two parks on NE 175th Street (Inglewood East and Lakewood Villa).  For the remaining four parks (Lakewood, Lake Terrace, the unnamed park on NE 181st Street, and Kenmore Village), the Council chose Option 7.  Descriptions of these two options follow:

OPTION 1:  LONG-TERM PRESERVATION THROUGH LAND VALUE EXCHANGES

  • Place protective zoning and/or a preservation covenant over the mobile home park (MHP)
  • Create a TDR (transfer of development rights) program for the landowner, and/or
  • Create a fee-in-lieu option for the landowner, if affordability is ensured

 

OPTION 7:  LIMITED- TERM PROTECTIVE ZONING WITH FUTURE UPZONE

  • Place protective zoning over the MHP for 10 years

  • After 10 years, upzone the property with affordability requirements

  • Require a relocation plan

 

Before the City Council considers final Zoning Code amendments, Comprehensive Plan changes are needed to support these two approaches.  Along with general text changes related to the mobile home parks, the Comprehensive Plan map would be amended to show that the land use designation for the two properties along NE 175th Street would become “Manufactured Housing Community.”

 

The Planning Commission held a public hearing on November 6th on the Comprehensive Plan changes, including the revised land use map.  The City Council will consider the Comprehensive Plan amendments on November 19th.  Please contact Lauri Anderson, landerson@kenmorewa.gov, or 425-398-8900, by November 15th if you need interpretation services.

 

The City Council will begin review of the Zoning Code amendments in early 2019.

 


El 17 de septiembre, el Concejo Municipal aportó una dirección preliminar sobre las opciones para el tratamiento de los seis parques de casas rodantes de la Ciudad de Kenmore.  El Concejo Municipal eligió la Opción 1 para los dos parques ubicados en NE 175th Street (Inglewood East y Lakewood Villa).  Para los cuatro parques restantes (Lakewood, Lake Terrace, el parque sin nombre ubicado en NE 181st Street, y Kenmore Village), el Concejo eligió la Opción 7. A continuación aparece la descripción de estas dos opciones:

 

OPCIÓN 1: LA PRESERVACIÓN A LARGO PLAZO A TRAVÉS DE INTERCAMBIOS SEGÚN EL VALOR DEL TERRENO

Poner en lugar zonificación con protecciones y un pacto de preservación para el parque de casas rodantes (MHP)

Crear un programa de transferencia de los derechos de desarrollo (TDR, transfer of development rights, por sus siglas en inglés) para el propietario del terreno, y

Crear una opción de cuota como intercambio, si se asegura la asequibilidad

 

OPCIÓN 7:  ZONIFICACIÓN CON PROTECCIONES A PLAZO LIMITADO CON UNA FUTURA REZONIFICACIÓN PARA DESARROLLAR MÁS INTENSAMENTE

Poner en lugar zonificación con protecciones para el MHP por 10 años

Después de 10 años, rezonificar para desarrollar más intensamente la propiedad con requisitos de asequibilidad

Requerir un plan de traslado

 

Antes de que el Concejo Municipal considere las enmiendas finales al Código de Zonificación, el Plan General necesita cambios para apoyar estos dos planteamientos. Junto con los cambios generales en el texto referente a los parques de casas rodantes, el mapa del Plan General será enmendado para que refleje que la designación del uso del suelo de las dos propiedades a lo largo de NE 175th Street se convertirá en "Comunidad de Viviendas Prefabricadas".

 

La Comisión de Planificación celebró una audiencia pública este pasado martes, 6 de noviembre donde se trató el tema de los cambios al Plan General, incluyendo el mapa con las revisiones del uso de suelo. El Concejo Municipal considerará las modificaciones al Plan General el 19 de noviembre a las 7 pm, en la alcaldía (City Hall). Por favor, comuníquese con Lauri Anderson, landerson@kenmorewa.gov, 425-398-8900, antes del 15 de noviembre si necesita los servicios de un intérprete.

 

El Concejo Municipal comenzará a revisar el Código de Zonificación a principios del 2019.


Background: The City is one of the few communities in east King County with a significant number of mobile and manufactured homes (approximately 250 in six parks).  Presently, there are no regulations in the City that would prevent or mitigate closure of a MHP in Kenmore.  The City does not own the MHP properties and the property-owner could choose to convert a MHP into commercial or multifamily development.  The MHP property-owners have varying timelines for potential redevelopment.  Some are interested in preserving a MHP for the long-term.  Others are interested in more immediate sale or redevelopment.  State law requires a one-year written notice to residents if a park is going to be permanently closed.

Since overall availability of mobile and manufactured housing has been decreasing in King County as parks are redeveloped with other uses, and mobile and manufactured housing has offered a relatively affordable form of unsubsidized single-family housing and is being replaced with more expensive housing, the City Council adopted a temporary moratorium on redevelopment of the mobile home parks (Ordinances 17-0453, 18-0462 and 18-0470) until April 8, 2019.  The temporary moratorium is to allow time for consideration and discussion of the issues surrounding the MHPs.  The City does not want to be in the position of some surrounding communities which have had to face the issues of a mobile home park closure in a time of crisis.

 

The City Council is considering various strategies for the MHPs that would prevent closure, make closure less likely, or address the impacts of a closure. 

 

Planning Commission Recommendations: The Planning Commission presented their recommendations to the City Council on July 9, 2018.  Information prepared for that meeting can be found here.

 

To add your name to the email list for this project or for more information, please contact Lauri Anderson at landerson@kenmorewa.gov or 425-398-8900.

 

Last updated: Fri, 11/09/2018 - 4:44pm